La Paz es un sueño de inversionistas – Cuatro razones que impulsan el estallido de los bienes y raíces.
1. SEGURIDAD: Cambios a la constitución de México han permitido la posesión legal de propiedades en las zonas de playas protegidas a través de un sencillo y seguro fideicomiso. Además también se encuentra disponible seguro de titulo estadounidense haciendo su inversión segura.
2. ACCESIBILIDAD: Propiedades de frente de playa de bajos costos en comparación con alternativas en los Estados Unidos u otras partes así como también un mínimo de obligaciones fiscales y bajos costos de vida hacen a Baja una inversión muy atractiva para los inversionistas de fuera.
3. CONECTIVIDAD: Los avances en las telecomunicaciones tales como internet, celulares y televisión satelital hacen posible que los extranjeros mantengan un alto nivel de comunicación con amigos, familia, trabajo así como también con los servicios de entretenimiento.
4. DEMOGRAFICAS FAVORABLES: El sector de la población de los Estados Unidos nacidos después de la segunda guerra mundial y finales de los cincuentas mejor conocidos como los “baby boomers” cuentan con ingresos que han impactado todo mercado económico desde su nacimiento. Se aproximan números record de personas jubiladas creando grandes oportunidades para aquellos que proveen servicios para este grupo de personas. Este grupo demográfico es muy activo en la adquisición de bienes y raíces e inversiones de segundo hogar u hogar vacacional tanto para ingresos de renta en este momento y como futuro uso propio.
El Fideicomiso
Un Fideicomiso está formado por un banco a través de un contrato entre el comprador (Beneficiario) y el banco (fideicomisario) para proveer al Beneficiario del uso completo y disfrute del bien adquirido por 50 años. El fideicomiso puede tener múltiples beneficiarios y puede renovarse por términos adicionales de 50 años. El Beneficiario puede arrendar, vender o transferir su bien en cualquier momento.
El fideicomisario mantiene el titulo del bien inmueble en representación del Beneficiario y obtiene los permisos requeridos por parte del gobierno mexicano. El fideicomisario administra el fideicomiso y es responsable por llevar al cabo los términos del acuerdo. En México solo una institución financiera Mexicana autorizada puede actuar como Fideicomisario. El Fideicomisario no puede transferir el bien inmueble sin la previa instrucción y aprobación del Beneficiario. Para los extranjeros acostumbrados a tener titulo directo de sus bienes raíces esto puede parecer complicado pero en realidad el Fideicomiso es relativamente fácil de usar y el único proceso legal disponible para obtener tierra residencial en México.
Notario Público
En México, los notarios públicos son Licenciados en Derecho quienes tienen comisiones especiales por parte del gobierno mexicano para comprobar y validar autenticidad de documentos y registrar títulos públicos y otros documentos importantes. Los notarios son las únicas entidades mexicanas autorizadas para procesar su derecho de compra. Mientras la mayoría de ellos son profesionales y detallados en la preparación de los títulos es conveniente tener a alguien que compare la versión en Ingles del contrato de compra con la versión en español del titulo para asegurarse que en realidad refleja los términos acordados.
Abogados
Asesoría legal con experiencia puede minimizar las dificultades en la compra de bienes y raíces en México. Cuando su abogado, una tercera parte neutral, inicia su adquisición se abrirá una cuenta de depósito condicional en la cual se depositarán sus fondos con Steward Title Company. El acuerdo del depósito condicional debe estipular que su dinero sea depositado en una cuenta que genere intereses este interés ira a quien el comprador y el vendedor acuerden en las instrucciones. Estos fondos no son dispensados al Vendedor hasta que usted tiene su titulo y todas las otras condiciones estipuladas han sido satisfactoriamente llevadas a cabo. Una vez que el titulo para el bien adquirido ha sido formalizado y registrado por el notario el proceso de la adquisición esta completo.
Pasos para la adquisición de propiedades en México
La transacción de la compra es esencialmente la misma que cualquier otra transacción de bienes y raíces en los Estados Unidos con excepción del pequeño detalle del establecimiento del fideicomiso. Para asegurar su compra, los pasos siguientes para verificación serán llevados a cabo por su abogado representándole como el Comprador.
1) Confirmar que los términos de la venta son evidenciados de manera escrita en el contrato de la venta.
2) Confirmar que el vendedor tiene un titulo valido del bien a adquirir.
3) Obtener un avalúo de la propiedad.
4) Confirmar que los pagos de los impuestos están al corriente
5) Proveer con un certificado que compruebe que la propiedad está libre de gravamen
6) Confirmar que el acuerdo del fideicomiso correctamente describa los términos negociados por el Beneficiario y el Fideicomisario.
7) Proveer una “Carta de Instrucciones” por escrito para el Fideicomisario que declare que el Vendedor transferirá sus derechos al Beneficiario.
8) Confirmar con la Secretaria de Relaciones Exteriores que se expedirá el permiso para el fideicomiso
9) Si se desea ayudar para que el Comprador adquiera un seguro de titulo
10) Confirmar que la escritura esta debidamente inscrita en el Registro Publico de la Propiedad.
Asistencia Legal
Para mas información sugerimos que usted contacte a un abogado con experiencia o bien a un notario público con permiso para practicar en el estado de Baja California Sur. Estos profesionales pueden asistirle paso a paso en el proceso así como explicar los honorarios que se incurrirán en la elaboración del fideicomiso y el poder notarial para firmar documentos en el supuesto de que usted no pueda estar presente durante todo el proceso.
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